近南光高中優質三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：13.65 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
建業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.75 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的購屋者，值得考慮但需仔細評估風險。
此物件主要賣點在於「低總價」與「交通便利性」。對於預算有限、注重生活機能（如家中有高中生就讀、偏好夜市場商圈）或計劃先置產再換購的買方來說，這是一個不錯的切入點。電梯設計也解決了高樓層爬樓問題，且一樓兩戶保證了一定的隱私度。
然而，「屋齡 32 年」與「頂樓」是兩個必須優先確認的重點。建議您在決標前進行詳細的房屋勘查，確認漏水痕跡、管線狀況及電梯運轉是否正常，同時諮詢銀行確認貸款條件是否符合您的財務規劃。若您能接受老建築的維護成本並做好裝修預算，這是一處高性價比的住宅選擇。若對未來轉手流動性要求極高，則需斟酌屋齡帶來的影響。
問與答
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